自然资源部发布通知，明确专项债券可用于收购存量闲置土地。这一政策预计将有效解决地方政府在收购土地时的资金问题，提高其积极性。通过合理利用专项债，地方政府不仅可以提升土地资源利用效率，还能改善市场供求关系，增加企业资金流动性，促进房地产市场稳定发展。中指研究院建议，聚焦核心城市、支持民营企业项目，提高政策落实效果。

自然资源部最近发布了一项重要通知，允许地方政府使用专项债券资金收购存量闲置土地。这不仅标志着专项债用于土地储备的重新启动，也解决了地方政府在收购土地时的资金瓶颈问题。这项政策的实施，预计将有助于提升地方政府的积极性，更加有效地盘活存量土地，对未来房地产开发投资和市场稳定发展有着积极的推动作用。

中指研究院的分析指出，这一政策的关键在于通过专项债的支持，使地方政府能够在有限的资源条件下，优先收购能够产生增量价值的土地。这样不仅可以提高土地资源的利用效率，增加地方土地出让收入和企业的资金流动性，还能通过调规、置换等方式满足市场需求，改善供求关系。为了提高政策的落地效果，地方政府在选择城市时，可优先考虑人口流入较大的核心城市，并增加对民营企业项目的支持力度，以避免国企内部循环。

新的专项债政策开启了土地储备的新阶段，为盘活闲置土地提供了重要的资金支持。地方政府应充分利用这一机会，提升土地资源的使用效率，增加财政收入，并通过合理的土地规划和开发，推动房地产市场的健康发展。核心城市在这一过程中具有天然的优势，因为其人口流入不断，市场需求稳固，能够通过政策的有效执行形成良好的市场循环。值得注意的是，这一政策不仅仅是对国企的支持，更强调了对民企的扶持力度，增加了市场供给的多样性和竞争性。在政策执行过程中，地方政府和企业需要密切合作，共同探索如何在合理的价格基础上，形成以需求为导向的土地开发模式。通过专项债的合理运用，未来的房地产市场有望迎来新的平衡与增长。