核心卖点：

房源特色
核心卖点
此房够2年，南向望花园，南北对流，采光充足
周边配套
公园：花都区人民公园花都广场花都湖湿地公园马鞍山公园商场:骏一*邦融创文旅城来又来广*大润发医院：中医院锦东社区医院人民医院胡忠医院
装修描述
房屋现状：房屋目前空置装修现状：毛坯房，节省拆除费用，可按照喜欢的风格装修
交通出行
地铁：马鞍山地铁口公交：紫薇路：花19路，花19路永高班车大运家园：701路，花25路，花16路，花19路

业主心态：
1、此业主房源经查册信息准确，房源，产权清晰，无复杂经济背景或其它，可安全交易
2、其次该业主由于家庭原因需要进行二次置业，
3、若有小幅度的价格问题，业主愿意参与三方面谈沟通，诚信真盘请勿与其他房源对比！
4、业主跟我熟,业主诚心出售，价格实惠，寻找诚意买家，全力客户。
详情可咨询：159.1525.1747 覃店长 V同号

税费分析：
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）
1：律师费用
2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;
4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
详情可咨询：159.1525.1747 覃店长 V同号

小区配套：
1.地铁：步行到站仅需10钟，公交站3分.钟，交通便利；
2.泶校：小区附近有完善的/配套，满足3-18岁教/育，省/级；
3.商场：楼下有便利店、商场、菜市场、银行、满足业主日常需求；
4.医院：小区内有社区医院，周边3公里内有三甲医院，医疗配套齐全；
5.详情可咨询：159.1525.1747 覃店长 V同号

服务介绍：
把每位客户当成挚友，尽全力帮您寻找合适您的房子
不胡乱分析市场促成交易，尽量让客户理性判断
不过多电话造成生活干扰，合理安排时间进行
详情可咨询：159.1525.1747 覃店长 V同号

户型解读：
1、房屋客厅宽敞大气，户型方正，南北通透，房屋格局和面积合理，让人感觉舒服。
2、厨房宽敞，让你有足够的空间展示私家厨艺，还可以在节假日热情的招待亲朋好友。
3、小区环境优美，宜居，人文素质高，物业管理完善，
治安好安全性高，容积率小，属于低密度社区，宜居，
小区绿化高，空气好，让你感受花园一样的家
4、本人亲自看过，房源随时带看
详情可咨询：159.1525.1747 覃店长 V同号