核心卖点：
1、南北对流，采光好，户型方正；
2、带装修室内设计布局合理，动静离；
3、大物业管理，70年产权，车位；
4、配套齐全，自带街，千亩医疗大盘。
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业主心态：
1：业主有心放卖，到价可以签合同，不会随便反价

2：业主同意贷款，一次性还可以谈价

3: 如果有客户有意向，我相信价格方面还可以再少一点的

4：业主换房，在别的地方定好房了。急着出售此房，希望能在一个星期内卖出去！

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税费分析：
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）

二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）

1：律师费用

2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费

3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元

4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元

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小区配套：
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。

2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。

3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。

4、绿化，环境清净优雅，空气清新。

5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。

6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！

7、周边配套齐全，出门走几就是公交车站、街、肉菜市场。

8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错。

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服务介绍：
主营：广州房产咨询，评估（免费）

大平层，豪华别墅，嵿级楼，写字楼。

2021年连续5年获得置业百万精英。

专业，诚信，给您带来一个温馨的家和的

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户型解读：
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华