最近，楼市迎来了整体上涨的势头，特别是一线城市，深圳的成交面积同比大幅增长。与此同时，40个大中城市住宅用地成交174万平方米，广州在土地出让金榜单中独占鳌头。政策方面，六大行实施新的住房贷款利率机制，进一步推动市场活跃。对房企来说，非银融资成为主流，广州、苏州等城市成为拿地热点。

近期，楼市表现出明显的升温迹象，一线城市的市场活跃度尤其突出。数据显示，上周全国楼市的成交面积同环比均有15%的增长，深圳更是在一线城市中以153%的同比增长率领先。与此形成对比的是，三四线城市的市场略显疲软，成交面积小幅下降。各类城市的库存基本保持稳定，没有显著变化。

土地市场方面，全国40个大中城市的住宅用地成交总面积达到174万平方米，土地出让金达到369亿元。广州在这波土地热潮中表现突出，以近91亿元的土地出让金领跑全国。房企积极参与各地的土地拍卖，尤其是在广州、苏州和合肥等城市。与此同时，政策的更新也为市场注入了更多活力，六大行推出新的个人住房贷款利率定价机制，使得存量房贷利率的调整更加灵活。

在当前的楼市背景下，一线城市再次成为市场焦点，深圳等地的强劲表现显示出大城市仍然是购房者的首选之地。而土地市场的活跃程度也反映了开发商对未来市场的信心。在政策方面，六大行推出的利率调整机制将有助于降低购房成本，鼓励更多的购房需求，尤其是在大城市，这无疑对楼市的长期发展是一个积极信号。同时，房企在非银融资方面的多样化选择也表明，企业在资金获取上的灵活性和创新性不断提升。这一系列因素共同作用下，楼市的整体回暖似乎已成定局。然而，对于三四线城市而言，市场的回升可能需要更长的时间，政策的支持和地方经济的改善将是关键因素。对于购房者来说，目前市场回暖的趋势或许是一个值得关注的信号，但在购房决策时仍需谨慎评估自身情况与市场风险。